| 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管) |
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(卖方房地产抵押中) |
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(卖方持证书在手) |
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| 卖方将房地产证交经纪方托管，查档确认产权清晰后，经纪方将手管之定金转给卖方，卖方支付佣金 |
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(买方一次性付款) |
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| 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。 |
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| 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金鉴管，并交纳佣金和相关费用 |
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| 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 |
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(卖方持证在手) |
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| 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户 |
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30天(以当地房管部门规定为准) |
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| 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证 |
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(买方按揭付款) |
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(买方一次性付款) |
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| 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户 |
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15天(以当地房管部门规定为准) |
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| 监管银行将全部楼款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户 |
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| 卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户 |
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